鬼丸町のマンション相場
佐賀県佐賀市鬼丸町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鬼丸町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,261万円
㎡単価
27.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.4万円に対し、築30年は14.5万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,544円。
平均㎡単価
18.2
平均価格
1,443
取引実績
21件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2024年は㎡25.9万円へ、16年間で+90.4%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,517
14件
４ＬＤＫ
1,092
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2022年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第3四半期
720円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2022年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2022年第1四半期
860円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2021年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2021年第1四半期
670円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2020年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2020年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2018年第3四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鬼丸町のマンション一覧（2棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
鬼丸町は佐賀市内25地区中16位（上位36%）。
単価18.2。
1つ上の鍋島とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）