サーパス南城内

佐賀県佐賀市鬼丸町4-27 | 築20年 | 85戸

推定相場

サーパス南城内

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2022年は22.7万/㎡へ、9年間で7.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,600円から2024年には125,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,096万円です。4LDKが最も高く平均2,584万円、3SLDKは平均1,755万円です。

2SLDK

2件

1,943万

3LDK

18件

2,096万

3SLDK

2件

1,755万

4LDK

2件

2,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,943万	1,872万	2,014万
3LDK	18件	2,096万	1,811万	2,475万
3SLDK	2件	1,755万	1,698万	1,811万
4LDK	2件	2,584万	2,475万	2,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.7万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

22.1万/㎡

5件

4-7階

24.1万/㎡

7件

8階以上

23.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市鬼丸町4-27
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	85戸
専有面積	73.79m² ～ 90.54m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

学区情報

小学校

佐賀市立赤松小学校

中学校

佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南城内	2006	85戸	22.7万	1,850万
東峰マンション佐賀城南	1989	36戸	19.8万	1,690万
カルム赤松	1987	27戸	11.8万	850万
エスペランサ南城内	1997	86戸	-	-
東峰マンション佐賀城内	1988	29戸	17.1万	1,140万
ベルヴィル佐賀城内	1988	47戸	14.8万	1,280万
エスペランサ水ケ江	2000	34戸	17.1万	1,460万
エイルマンション城内の杜	2006	41戸	24.7万	1,960万
エスペランサ赤松	1986	14戸	10.7万	990万
アルファスマート城内	2018	51戸	31.1万	2,200万
Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ	2007	92戸	29.8万	2,199万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	-	-	-	-	-	23.1万	22.7万
3LDK	24.6万	20.9万	23.2万	22.5万	23.7万	24.0万	23.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	22.9万	22.9万	-
4LDK	-	-	-	-	26.6万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	1,850万	22.74万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.11万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.23万/㎡
2021年8月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	1,690万	22.91万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.19万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,948万	24.86万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,948万	23.95万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.91万/㎡
2021年11月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	1,880万	23.11万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.16万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.33万/㎡
2020年8月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	1,690万	22.91万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,000万	22.39万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.34万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.26万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.23万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.11万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.64万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.53万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,870万	23.19万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.41万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.43万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.56万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,857円。

3LDK

120,857円

100,000〜135,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,607円/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,626円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,550円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,406円/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,607円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,390円/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,626円/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,550円/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,390円/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,430円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,681円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,607円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,370円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,681円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,390円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,547円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,558円/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,550円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,550円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,493円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。