ベルヴィル佐賀城内
佐賀県佐賀市水ケ江3丁目9-17 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、12年間で12.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2019年には77,500円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,103万円です。5LDKが最も高く平均1,818万円、3LDKは平均1,103万円です。
3LDK
1,103万
11件
4LDK
1,341万
2件
5LDK
1,818万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,103万 | 750万 | 1,499万 |
| 4LDK | 2件 | 1,341万 | 1,228万 | 1,454万 |
| 5LDK | 5件 | 1,818万 | 1,575万 | 1,960万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
13.9万/㎡
4-7階
9件
14.7万/㎡
8階以上
3件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市水ケ江3丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 126.60m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
学区情報
小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル佐賀城内 | 1988 | 47戸 | 14.8万 | 1,280万 |
| エイルマンション城内の杜 | 2006 | 41戸 | 24.7万 | 1,960万 |
| エスペランサ水ケ江 | 2000 | 34戸 | 17.1万 | 1,460万 |
| アルファスマート城内 | 2018 | 51戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| アメイズ佐賀城内ザ・プレイス | 2024 | 42戸 | 46.3万 | 3,000万 |
| 東峰マンション佐賀城南 | 1989 | 36戸 | 19.8万 | 1,690万 |
| エスペランサトレス城南 | 2003 | 27戸 | 16.0万 | 1,199万 |
| サーパス南城内 | 2006 | 85戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| エスペランサ水ヶ江花房小路 | 2005 | - | - | - |
| エイルマンション城内 | 2016 | 65戸 | 35.8万 | 3,090万 |
| Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ | 2007 | 92戸 | 29.8万 | 2,199万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.8万 | 12.7万 | 14.3万 | 13.1万 | 18.7万 | - | 14.8万 |
| 4LDK | 14.0万 | - | - | - | - | - | 13.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,300万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,260万 | 14.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,490万 | 11.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,350万 | 10.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,680万 | 13.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,590万 | 12.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,680万 | 14.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,833円。4LDKなら月額89,000円が相場です。
3LDK
66,000〜85,000円
76,833円
4LDK
89,000〜89,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。