ベルヴィル佐賀城内
佐賀県佐賀市水ケ江3丁目9-17 | 築38年 | 47戸
最新データ
2025年2月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（14.8万円）を0.0%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）より35.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、12年間で12.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2019年には77,500円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,174万円です。5LDKが最も高く平均1,948万円、3LDKは平均1,174万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,174万 |
804万 |
1,606万 |
| 4LDK |
2件 |
1,437万 |
1,315万 |
1,558万 |
| 5LDK |
5件 |
1,948万 |
1,688万 |
2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市水ケ江3丁目9-17 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.35m² ～ 126.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
|---|
| 施工会社 | 豊栄建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルヴィル佐賀城内 |
1988 |
47戸 |
14.8万 |
1,280万 |
| エイルマンション城内の杜 |
2006 |
41戸 |
24.7万 |
1,960万 |
| エスペランサ水ケ江 |
2000 |
34戸 |
17.1万 |
1,460万 |
| アルファスマート城内 |
2018 |
51戸 |
31.1万 |
2,200万 |
| アメイズ佐賀城内ザ・プレイス |
2024 |
42戸 |
46.3万 |
3,000万 |
| 東峰マンション佐賀城南 |
1989 |
36戸 |
19.8万 |
1,690万 |
| エスペランサトレス城南 |
2003 |
27戸 |
16.0万 |
1,199万 |
| サーパス南城内 |
2006 |
85戸 |
22.7万 |
1,850万 |
| エイルマンション城内 |
2016 |
65戸 |
35.8万 |
3,090万 |
| Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ |
2007 |
92戸 |
29.8万 |
2,199万 |
| カルム赤松 |
1987 |
27戸 |
11.8万 |
850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
14.8万 |
12.7万 |
14.3万 |
13.1万 |
18.7万 |
- |
14.8万 |
| 4LDK |
14.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
13.0万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.82万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,300万 |
12.96万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,499万 |
24.44万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
13.05万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
13.05万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
14.26万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
12.97万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,080万 |
12.5万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
14.79万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
14.79万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,260万 |
14.01万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
5LDK |
125㎡〜 |
1,490万 |
11.78万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
5LDK |
125㎡〜 |
1,350万 |
10.67万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
14.79万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
5LDK |
125㎡〜 |
1,680万 |
13.28万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
5LDK |
125㎡〜 |
1,590万 |
12.56万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
5LDK |
115㎡〜 |
1,680万 |
14.05万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,833円。4LDKなら月額89,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
89,000円 |
989円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。