アルファスマート城内
佐賀県佐賀市水ケ江2丁目124-1 | 築8年 | 51戸
最新データ
2025年1月
売買12件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（37.7万円）より17.7%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）を34.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.1万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、7年間で8.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の112,000円から2024年には128,333円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,753万円です。3LDKが最も高く平均2,753万円、2LDKは平均2,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,515万 |
2,510万 |
2,518万 |
| 3LDK |
9件 |
2,753万 |
2,200万 |
3,684万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市水ケ江2丁目124-1 |
|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.20m² ～ 87.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩29分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
34.1万 |
32.8万 |
34.1万 |
30.8万 |
36.6万 |
33.2万 |
31.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
34.5万 |
35.0万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
31.05万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
33.17万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
30.89万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.38万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.38万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.77万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.46万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.09万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.46万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.75万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額121,455円。3LDKなら月額121,455円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
109,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
109,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。