エイルマンション城内
佐賀県佐賀市水ケ江2丁目2-6 | 築10年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の37.5万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,400万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,400万 | 2,100万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.7万円）と比べて3.2万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
5件
33.7万/㎡
4-7階
2件
34.5万/㎡
8階以上
11件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市水ケ江2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
片田江バス停駅
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徒歩27分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
赤松小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション城内 | 2016 | 65戸 | 35.8万 | 3,090万 |
| ロマネスク松原 | 1991 | - | - | - |
| 大蔵マンション松原 | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 790万 |
| アメイズ佐賀城内ザ・プレイス | 2024 | 42戸 | 46.3万 | 3,000万 |
| エスペランサ水ヶ江花房小路 | 2005 | - | - | - |
| アーサー松原リベックス | 1993 | 54戸 | 20.6万 | 1,598万 |
| Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ | 2007 | 92戸 | 29.8万 | 2,199万 |
| アルファスマート城内 | 2018 | 51戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| フェスティオSAGAセントラーレ | 2005 | 46戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| グレイス松原川通り | 1997 | 44戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| 東佐賀マンション | 1985 | 16戸 | 8.3万 | 480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 33.2万 | 35.8万 | 34.8万 | 35.8万 | 40.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
3LDK
130,000〜138,000円
134,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。