エイルマンション城内

佐賀県佐賀市水ケ江2丁目2-6 | 築10年 | 65戸

推定相場

エイルマンション城内

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の37.5万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

2,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,559万	2,250万	3,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.7万円）と比べて3.2万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

33.7万/㎡

5件

4-7階

34.5万/㎡

2件

8階以上

36.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市水ケ江2丁目2-6
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	68.70m² ～ 86.38m²
分譲会社	作州商事
施工会社	旭工務店
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

片田江バス停駅

徒歩1分

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩27分

学区情報

小学校

赤松小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション城内	2016	65戸	35.8万	3,090万
大蔵マンション松原	1986	43戸	11.6万	790万
アメイズ佐賀城内ザ・プレイス	2024	42戸	46.3万	3,000万
アーサー松原リベックス	1993	54戸	20.6万	1,598万
Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ	2007	92戸	29.8万	2,199万
アルファスマート城内	2018	51戸	31.1万	2,200万
フェスティオSAGAセントラーレ	2005	46戸	24.4万	1,380万
グレイス松原川通り	1997	44戸	16.1万	1,550万
東佐賀マンション	1985	16戸	8.3万	480万
カルム佐賀	1990	96戸	10.3万	730万
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー	2005	28戸	21.7万	1,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	37.5万	33.2万	35.8万	34.8万	35.8万	40.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.78万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.76万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.94万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.64万/㎡
2023年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.51万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.89万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.44万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.91万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.79万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.94万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.79万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.44万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.07万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.09万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.79万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.79万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.21万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

3LDK

134,000円

130,000〜138,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,796円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,907円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,907円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。