フェスティオSAGAセントラーレ

佐賀県佐賀市呉服元町7-33 | 築21年 | 46戸

推定相場

フェスティオSAGAセントラーレ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・15件）で、平均2,141万円です。4LDKが最も高く平均2,141万円、2LDKは平均1,362万円です。

2LDK

6件

1,362万

3LDK

11件

1,665万

4LDK

15件

2,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,362万	854万	1,706万
3LDK	11件	1,665万	1,550万	2,125万
4LDK	15件	2,141万	1,710万	2,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（21.9万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

21.9万/㎡

21件

6-10階

23万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市呉服元町7-33
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	46戸
専有面積	53.26m² ～ 101.42m²
分譲会社	矢緒企画
施工会社	豊栄建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩20分

学区情報

小学校

佐賀市小学校・中学校学区

中学校

佐賀市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェスティオSAGAセントラーレ	2005	46戸	24.4万	1,380万
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー	2005	28戸	21.7万	1,980万
大蔵マンション松原	1986	43戸	11.6万	790万
グレイス松原川通り	1997	44戸	16.1万	1,550万
Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ	2007	92戸	29.8万	2,199万
エスプラッツ白山	1998	90戸	21.7万	1,250万
マンションエポック白山エポック２１	1985	47戸	14.9万	480万
エイルマンション城内	2016	65戸	35.8万	3,090万
エバーライフ佐賀城内	2001	112戸	21.9万	1,700万
グランピア大財	1990	57戸	13.7万	800万
リーベスト大財	1991	62戸	21.4万	1,440万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	24.5万	-	16.0万	-	29.3万	-	-	24.4万
3LDK	-	-	23.5万	-	23.2万	24.8万	21.8万	-
4LDK	23.3万	21.5万	-	21.4万	-	22.7万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.38万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.4万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.43万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.43万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.4万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.43万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.27万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.72万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.27万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,298万	22.66万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.22万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.33万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.4万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.62万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.4万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.03万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	850万	15.96万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.5万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.39万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,970万	23.34万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,950万	20万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.11万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,970万	23.34万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.53万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,970万	23.34万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,970万	23.34万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.15万/㎡
2016年2月	1〜3階	ー	55㎡〜	1,150万	20.44万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.03万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,970万	23.34万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.55万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.03万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額84,923円。

2LDK

84,923円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,676円/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,511円/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,676円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,511円/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,676円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,590円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,501円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,453円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,378円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,511円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,378円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,511円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。