マンションエポック白山エポック２１

佐賀県佐賀市白山2丁目6-36 | 築41年 | 47戸

推定相場

マンションエポック白山エポック２１

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.8万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、12年間で91.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2025年には52,500円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均532万円です。2SLDKが最も高く平均1,152万円、1Rは平均488万円です。

6件

488万

1LDK

3件

661万

2LDK

7件

532万

2SLDK

2件

1,152万

4DK

2件

669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	488万	301万	750万
1LDK	3件	661万	612万	707万
2LDK	7件	532万	346万	725万
2SLDK	2件	1,152万	1,152万	1,152万
4DK	2件	669万	669万	669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（9.7万円）と比べて2.4万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.7万/㎡

17件

4-7階

12.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市白山2丁目6-36
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	32.20m² ～ 137.80m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩15分

学区情報

小学校

佐賀市立勧興小学校

中学校

佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションエポック白山エポック２１	1985	47戸	14.9万	480万
エスプラッツ白山	1998	90戸	21.7万	1,250万
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー	2005	28戸	21.7万	1,980万
ニューライフ佐賀２	1987	15戸	19.8万	560万
グレイス松原川通り	1997	44戸	16.1万	1,550万
フェスティオSAGAセントラーレ	2005	46戸	24.4万	1,380万
エバーライフ佐賀城内	2001	112戸	21.9万	1,700万
リーベスト大財	1991	62戸	21.4万	1,440万
グランピア大財	1990	57戸	13.7万	800万
アプローズ大財	1999	37戸	20.2万	1,400万
中野マンション	1976	36戸	5.8万	450万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2024	2026
1R	-	-	-	-	9.3万	14.7万	11.8万	14.9万
2LDK	7.8万	7.8万	5.9万	-	-	-	10.0万	-
1LDK	-	7.7万	7.7万	8.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	30㎡〜	480万	14.91万/㎡
2026年2月	低層	1R	30㎡〜	480万	14.91万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	580万	10.03万/㎡
2024年5月	低層	1R	30㎡〜	380万	11.81万/㎡
2021年4月	低層	1R	45㎡〜	700万	15.44万/㎡
2021年4月	低層	1R	35㎡〜	500万	14.01万/㎡
2020年7月	中層	1R	30㎡〜	300万	9.32万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	65㎡〜	550万	7.99万/㎡
2016年8月	低層	4DK	65㎡〜	580万	8.81万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	65㎡〜	530万	7.7万/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	998万	13.43万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.57万/㎡
2016年2月	低層	4DK	65㎡〜	580万	8.81万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	998万	13.43万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	300万	5.19万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	430万	7.43万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	65㎡〜	530万	7.7万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	580万	8.42万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	430万	7.43万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	450万	7.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額64,111円。3LDKなら月額63,333円が相場です。

ワンルーム

59,333円

36,000〜88,000円

48,000円

48,000〜48,000円

2LDK

64,111円

57,000〜65,000円

3LDK

63,333円

60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

15件

8〜10万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,134円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,491円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,491円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	48,000円	1,491円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	902円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,491円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	60㎡〜	88,000円	1,444円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,053円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	902円/㎡
2022年10月	中層	1K	30㎡〜	48,000円	1,491円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,053円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	902円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	60㎡〜	88,000円	1,444円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	902円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	60㎡〜	88,000円	1,444円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,108円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,108円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,118円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	45㎡〜	45,000円	903円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	45㎡〜	45,000円	903円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。