グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー
佐賀県佐賀市中央本町8-8 | 築21年 | 28戸
最新データ
2024年6月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（21.7万円）を0.0%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）より5.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.8万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、5年間で12.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,106万円です。3LDKが最も高く平均2,159万円、４ＬＤＫは平均1,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
1,500万 |
1,500万 |
1,500万 |
| 3LDK |
8件 |
2,159万 |
1,698万 |
2,771万 |
| 4LDK |
8件 |
2,106万 |
1,771万 |
2,401万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市中央本町8-8 |
|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.53m² ～ 91.35m² |
|---|
| 分譲会社 | シティプラネット |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
22.8万 |
23.0万 |
21.1万 |
23.4万 |
| 3LDK |
25.8万 |
22.8万 |
23.3万 |
25.4万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.68万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,040万 |
22.34万/㎡ |
| 2024年3月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
26.17万/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
90㎡〜 |
1,890万 |
20.7万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
19.16万/㎡ |
| 2022年3月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
22.99万/㎡ |
| 2022年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,130万 |
25.43万/㎡ |
| 2021年9月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
22.99万/㎡ |
| 2021年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
23.88万/㎡ |
| 2021年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,900万 |
22.68万/㎡ |
| 2021年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
22.99万/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
22.8万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.59万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.99万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.59万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.64万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
29.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,373円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。