グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー
佐賀県佐賀市中央本町8-8 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.8万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、5年間で12.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均1,965万円です。3LDKが最も高く平均2,015万円、４ＬＤＫは平均1,500万円です。
４ＬＤＫ
1,500万
2件
3LDK
2,015万
8件
4LDK
1,965万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,500万 | 1,500万 | 1,500万 |
| 3LDK | 8件 | 2,015万 | 1,584万 | 2,586万 |
| 4LDK | 8件 | 1,965万 | 1,653万 | 2,241万 |
階数別の㎡単価
6-10階
6件
24.2万/㎡
11-20階
10件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市中央本町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.53m² ～ 91.35m² |
| 分譲会社 | シティプラネット |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー | 2005 | 28戸 | 21.7万 | 1,980万 |
| グレイス松原川通り | 1997 | 44戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| エスプラッツ白山 | 1998 | 90戸 | 21.7万 | 1,250万 |
| エバーライフ佐賀城内 | 2001 | 112戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| マンションエポック白山エポック２１ | 1985 | 47戸 | 14.9万 | 480万 |
| フェスティオSAGAセントラーレ | 2005 | 46戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ | 2007 | 92戸 | 29.8万 | 2,199万 |
| 松原マンション | 1985 | 21戸 | 19.3万 | 390万 |
| 大蔵マンション松原 | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 790万 |
| サーパス佐賀城内 | 2005 | 46戸 | 25.6万 | 1,840万 |
| エスペランサ八幡小路１ | 1989 | 19戸 | 11.8万 | 980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.8万 | 23.0万 | 21.1万 | 23.4万 |
| 3LDK | 25.8万 | 22.8万 | 23.3万 | 25.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,040万 | 22.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
3LDK
85,000〜115,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。