エスプラッツ白山

佐賀県佐賀市白山2丁目7-1 | 築28年 | 90戸

推定相場

エスプラッツ白山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で21.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2025年には117,222円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・8件）で、平均1,227万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,280万円、２ＬＤＫは平均1,149万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,381万

２ＬＤＫ

6件

1,149万

４ＬＤＫ

5件

2,280万

2LDK

8件

1,227万

3LDK

5件

1,508万

4LDK

4件

1,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,381万	1,200万	1,561万
２ＬＤＫ	6件	1,149万	1,031万	1,375万
４ＬＤＫ	5件	2,280万	1,899万	3,239万
2LDK	8件	1,227万	984万	1,385万
3LDK	5件	1,508万	1,417万	1,600万
4LDK	4件	1,943万	1,843万	2,063万

階数別の㎡単価

6-10階

17.8万/㎡

13件

11-20階

17.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市白山2丁目7-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	90戸
専有面積	57.68m² ～ 92.20m²
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩15分

学区情報

小学校

佐賀市立勧興小学校

中学校

佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプラッツ白山	1998	90戸	21.7万	1,250万
マンションエポック白山エポック２１	1985	47戸	14.9万	480万
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー	2005	28戸	21.7万	1,980万
グレイス松原川通り	1997	44戸	16.1万	1,550万
エバーライフ佐賀城内	2001	112戸	21.9万	1,700万
フェスティオSAGAセントラーレ	2005	46戸	24.4万	1,380万
ニューライフ佐賀２	1987	15戸	19.8万	560万
リーベスト大財	1991	62戸	21.4万	1,440万
グランピア大財	1990	57戸	13.7万	800万
エスペランサ八幡小路１	1989	19戸	11.8万	980万
松原マンション	1985	21戸	19.3万	390万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	15.3万	15.9万	-	16.3万	-	16.9万	21.7万	21.7万
3LDK	-	16.8万	-	-	18.8万	-	-	-
4LDK	-	17.9万	17.9万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.68万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.68万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.88万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.76万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,630万	17.94万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,630万	17.94万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.75万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	950万	15.27万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.16万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.42万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.29万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.36万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.16万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.92万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,650万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額87,250円。4LDKなら月額129,500円が相場です。

2LDK

80,750円

75,000〜86,500円

3LDK

87,250円

75,000〜90,000円

4LDK

129,500円

125,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

10〜15万

10件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,431円/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,514円/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,432円/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,431円/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,514円/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,572円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,179円/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,456円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,166円/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,456円/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,431円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,431円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	86,500円	1,267円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,166円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,062円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,166円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,062円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,179円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。