ニューライフ佐賀２

佐賀県佐賀市大財3丁目1-9 | 築39年 | 15戸

推定相場

ニューライフ佐賀２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8万/㎡から2023年は13.2万/㎡へ、7年間で64.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2024年には26,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・8件）で、平均443万円です。ーが最も高く平均874万円、1Rは平均305万円です。

ー

2件

874万

5件

305万

1DK

8件

443万

2DK

5件

338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	874万	874万	874万
1R	5件	305万	214万	422万
1DK	8件	443万	186万	622万
2DK	5件	338万	231万	427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.5万円で、1-5階（13.0万円）と比べて0.5万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

13万/㎡

18件

6-10階

13.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市大財3丁目1-9
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	15戸
専有面積	17.33m² ～ 42.14m²
管理会社	ジャストインタイム
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大財町バス停駅

徒歩3分

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩12分

学区情報

小学校

佐賀市小学校・中学校学区

中学校

佐賀市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ佐賀２	1987	15戸	19.8万	560万
アプローズ大財	1999	37戸	20.2万	1,400万
リーベスト大財	1991	62戸	21.4万	1,440万
グランピア大財	1990	57戸	13.7万	800万
サーパス大財	1996	30戸	22.3万	1,599万
中野マンション	1976	36戸	5.8万	450万
マンションエポック白山エポック２１	1985	47戸	14.9万	480万
エスプラッツ白山	1998	90戸	21.7万	1,250万
愛敬マンション	1987	39戸	13.2万	900万
ニューライフ佐賀	1987	52戸	11.6万	680万
プラネスト佐賀駅南	2015	65戸	41.4万	3,800万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1DK	-	10.6万	-	19.4万	19.4万	19.4万	15.0万
2DK	8.0万	-	-	-	-	-	11.7万
1R	-	-	10.1万	-	15.4万	11.6万	10.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	590万	20.82万/㎡
2023年8月	低層	2DK	30㎡〜	250万	7.74万/㎡
2023年5月	中層	1DK	20㎡〜	198万	8.61万/㎡
2023年5月	中層	1DK	20㎡〜	250万	10.87万/㎡
2023年4月	低層	2DK	30㎡〜	400万	12.87万/㎡
2023年3月	低層	1R	40㎡〜	450万	10.68万/㎡
2023年2月	低層	2DK	30㎡〜	450万	14.48万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	560万	19.76万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	200万	11.55万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	550万	19.41万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	330万	15.45万/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	550万	19.41万/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	550万	19.41万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	210万	9.43万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	240万	10.78万/㎡
2017年8月	低層	1DK	20㎡〜	220万	10.55万/㎡
2017年5月	低層	ー	55㎡〜	680万	11.59万/㎡
2017年4月	低層	ー	55㎡〜	680万	11.59万/㎡
2016年6月	中層	2DK	30㎡〜	200万	6.19万/㎡
2016年4月	低層	2DK	35㎡〜	370万	9.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額31,577円。1DKなら月額31,577円が相場です。

ワンルーム

31,000円

25,000〜37,000円

1DK

31,577円

25,000〜39,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,758円/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,198円/㎡
2023年9月	低層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,198円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	25,000円	950円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,197円/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,051円/㎡
2023年3月	低層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,198円/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,376円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,883円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,569円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,235円/㎡
2022年10月	低層	2K	30㎡〜	38,000円	1,222円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,329円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,341円/㎡
2021年2月	低層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,051円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,569円/㎡
2020年7月	高層	1DK	25㎡〜	29,000円	1,041円/㎡
2020年2月	中層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,592円/㎡
2020年1月	高層	1DK	25㎡〜	29,000円	1,041円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,329円/㎡
2020年12月	低層	1DK	20㎡〜	29,000円	1,219円/㎡
2020年11月	低層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,261円/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,266円/㎡
2019年8月	中層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,592円/㎡
2019年8月	中層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,347円/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,341円/㎡
2019年6月	高層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,293円/㎡
2019年12月	高層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,293円/㎡
2018年6月	高層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,293円/㎡
2018年12月	低層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,261円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。