愛敬マンション
佐賀県佐賀市愛敬町12-15 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.8万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均849万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,005万円、3LDKは平均849万円です。
３ＬＤＫ
1,005万
3件
3LDK
849万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,005万 | 700万 | 1,400万 |
| 3LDK | 16件 | 849万 | 620万 | 1,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（12.8万円）と比べて1.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
5件
12.8万/㎡
4-7階
7件
11.8万/㎡
8階以上
5件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市愛敬町12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 74.07m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛敬マンション | 1987 | 39戸 | 13.2万 | 900万 |
| アドバンス21佐賀駅南 | 2009 | 56戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| ニューライフ佐賀 | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 680万 |
| プラネスト佐賀駅南 | 2015 | 65戸 | 41.4万 | 3,800万 |
| アプローズ大財 | 1999 | 37戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| フレックス佐賀駅前 | 1990 | - | - | - |
| 中野マンション | 1976 | 36戸 | 5.8万 | 450万 |
| サーパス大財 | 1996 | 30戸 | 22.3万 | 1,599万 |
| ニューライフ佐賀２ | 1987 | 15戸 | 19.8万 | 560万 |
| エイルヴィラグランシス駅前中央 | 2000 | 50戸 | 30.6万 | 2,650万 |
| グレイス中央大通り | 2000 | 26戸 | 16.7万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 68.32㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | 南 |
佐賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,586円 | 1,614 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,394円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,031円 | 497 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,074円 | 921 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 953円 | 604 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 11.2万 | 13.2万 | 12.9万 | 12.8万 | 12.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。