プラネスト佐賀駅南
佐賀県佐賀市駅南本町5-20 | 築11年 | 65戸
最新データ
2025年8月
売買14件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（28.3万円）を46.2%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を80.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.8万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、7年間で34.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201720182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,561万円です。4LDKが最も高く平均3,561万円、3LDKは平均2,817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,094万 |
2,812万 |
3,375万 |
| 3LDK |
6件 |
2,817万 |
2,579万 |
3,000万 |
| 4LDK |
7件 |
3,561万 |
2,863万 |
3,805万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅南本町5-20 |
|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.27m² ～ 97.98m² |
|---|
アクセス
🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
29.1万 |
38.6万 |
41.4万 |
41.4万 |
| 3LDK |
30.8万 |
31.4万 |
34.0万 |
- |
40.0万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,800万 |
41.42万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,800万 |
41.42万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.57万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
41.42万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,800万 |
41.42万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,250万 |
37.29万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
3,630万 |
39.57万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,760万 |
40.24万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,760万 |
38.38万/㎡ |
| 2020年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,630万 |
34.04万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,850万 |
29.09万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.42万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,370万 |
30.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
30.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額130,500円。3LDKなら月額130,500円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2023年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2023年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2022年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2017年3月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。