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アドバンス21佐賀駅南

佐賀県佐賀市大財3丁目11-13 | 築17年 | 56戸

推定相場
アドバンス21佐賀駅南
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均(19.6万円)を37.0%上回って、佐賀市全体の平均(23.0万円)を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、9年間で28.2%上昇しました(年平均+3.1%)。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20162017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の62%・8件)で、平均2,446万円です。4LDKが最も高く平均3,207万円、3LDKは平均2,446万円です。
3LDK
8件
2,446万
4LDK
5件
3,207万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,446万 2,138万 2,780万
4LDK 5件 3,207万 2,993万 3,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、6-10階(29.5万円)と比べて2.2万円(+7.5%)高くなっています。
6-10階
29.5万/㎡
3件
11-20階
31.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市大財3丁目11-13
築年月2009年2月(築17年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積77.92m² ~ 100.33m²
分譲会社原弘産
施工会社飛島建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖~長崎) / JR唐津線
徒歩7分

学区情報

小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス21佐賀駅南 2009 56戸 26.8万 2,180万
愛敬マンション 1987 39戸 13.2万 900万
ニューライフ佐賀 1987 52戸 11.6万 680万
プラネスト佐賀駅南 2015 65戸 41.4万 3,800万
エイルヴィラグランシス駅前中央 2000 50戸 30.6万 2,650万
サーパス大財 1996 30戸 22.3万 1,599万
アプローズ大財 1999 37戸 20.2万 1,400万
中野マンション 1976 36戸 5.8万 450万
グレイス佐賀駅前セントラル 1997 44戸 23.2万 1,850万
フローレンス佐賀駅前グランドアーク 2009 48戸 - -
ロワール佐賀駅前ファーストステージ 2005 45戸 31.9万 2,880万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK 24.4 24.3 - - 33.1 32.2 33.8 31.3
4LDK - 32.7 30.7 28.3 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.82万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.68万/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,850万 36.58万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.84万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.55万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.84万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,581万 33.13万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,840万 28.31万/㎡
2020年7月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.71万/㎡
2020年5月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.7万/㎡
2020年11月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.71万/㎡
2019年11月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.7万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.26万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の43%)で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
124,000円
117,000〜130,000円
4LDK
145,000円
145,000〜145,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,511円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,502円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,599円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,604円/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 145,000円 1,446円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 145,000円 1,446円/㎡
2016年2月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 145,000円 1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。