大財の一戸建て相場
佐賀県佐賀市大財 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大財の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,410万円
うち土地分
1,914万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,271。木造（1,674）との差は1171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼20.3%
平均価格
3,481
取引実績
64件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
14万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
27
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第2四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
2024年第4四半期
200円
85㎡〜
2.4
2024年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2024年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,700円
530㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
大財は佐賀市内73地区中9位（上位88%）。
単価10.8。
1つ上の神野東とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
大財周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 9.8/㎡ | +11.3% | 店舗 | 佐賀 750m |
| 佐賀市大財６丁目１４７番 | 4.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 佐賀 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）