兵庫南の一戸建て相場
佐賀県佐賀市兵庫南 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
兵庫南の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,293万円
うち土地分
1,797万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,099。木造（2,130）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,922
取引実績
33件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
23万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2024年第4四半期
2,700円
440㎡〜
6.1
2023年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2023年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2023年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2022年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2022年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2021年第2四半期
2,300円
335㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2020年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2020年第3四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
兵庫南は佐賀市内73地区中12位（上位84%）。
単価10.0。
1つ上の鍋島町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）