兵庫南の土地相場
佐賀県佐賀市兵庫南 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市兵庫南の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
兵庫南の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
288,634円/坪
推定総額
2,165万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
2,656
取引実績
21件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
201020152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪25万円へ、15年間で+38.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
18,000円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
兵庫南は佐賀市内76地区中9位（上位88%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の兵庫北とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）