日の出の土地相場
佐賀県佐賀市日の出 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市日の出の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.9%。
推定相場
日の出の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
267,145円/坪
推定総額
1,736万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,209
取引実績
18件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
760円
30坪〜（100㎡〜）
25.1/坪
2019年第3四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2018年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2018年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2016年第1四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
2015年第3四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2013年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
日の出は佐賀市内76地区中24位（上位68%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の水ヶ江とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）