駅前中央の土地相場
佐賀県佐賀市駅前中央 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市駅前中央の土地相場は坪単価13万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅前中央の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
555,126円/坪
推定総額
8,882万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が322,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
平均価格
6,925
取引実績
16件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万69万47万25万3万
201120142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪32万円から2023年は坪79万円へ、12年間で+145.9%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
15,000円
191坪〜（630㎡〜）
78.7/坪
2023年第3四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2022年第1四半期
6,200円
103坪〜（340㎡〜）
60.3/坪
2022年第1四半期
6,900円
127坪〜（420㎡〜）
54.3/坪
2021年第3四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2019年第2四半期
5,500円
91坪〜（300㎡〜）
60.6/坪
2018年第2四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
2016年第3四半期
14,000円
230坪〜（760㎡〜）
60.9/坪
2016年第2四半期
6,400円
160坪〜（530㎡〜）
39.9/坪
2015年第2四半期
3,000円
178坪〜（590㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
駅前中央は佐賀市内76地区中1位（上位99%）。
坪単価42.6/坪。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
駅前中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 26.0/㎡ | +2.0% | 事務所 | 佐賀 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）