高木瀬東の土地相場
佐賀県佐賀市高木瀬東 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市高木瀬東の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.4%。
推定相場
高木瀬東の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
206,154円/坪
推定総額
1,546万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
1,358
取引実績
45件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
178坪〜（590㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
6,200円
302坪〜（1000㎡〜）
20.5/坪
2022年第4四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
高木瀬東は佐賀市内76地区中26位（上位66%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の長瀬町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
高木瀬東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５ | 4.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）