城内の土地相場
佐賀県佐賀市城内 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市城内の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城内の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
273,345円/坪
推定総額
2,460万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
平均価格
2,304
取引実績
20件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪25万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2020年第4四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2018年第2四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2017年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
470円
29坪〜（95㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
城内は佐賀市内76地区中5位（上位93%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の西田代とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
城内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市城内１丁目２９６番 | 7.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 佐賀 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）