城内の一戸建て相場
佐賀県佐賀市城内 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
284
100〜120㎡
3件
1,174
120〜150㎡
4件
1,271
150㎡以上
4件
2,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
706
4〜6m
7件
919
8m以上
3件
2,981
平均㎡単価
8.1
平均価格
1,494
取引実績
16件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
4万
8万
'08'10'13'14'15'16'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2023年第4四半期
140円
100㎡〜
1.4
2022年第1四半期
350円
200㎡〜
1.8
2021年第4四半期
7,500円
200㎡〜
37.5
2021年第4四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2019年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2019年第2四半期
720円
300㎡〜
2.4
2016年第4四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2016年第1四半期
600円
115㎡〜
5.2
2015年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
城内は佐賀市内73地区中31位（上位58%）。
単価8.1。
1つ上の高木町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
城内 ◀
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8.1
城内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市城内１丁目２９６番 | 7.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 佐賀 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）