諸富町大字大堂の一戸建て相場
佐賀県佐賀市諸富町大字大堂 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市諸富町大字大堂の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約10件、前年比-56.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,149
100〜120㎡
3件
1,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,831
8m以上
4件
891
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼56.2%
平均価格
1,584
取引実績
10件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
2万
'08'12'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
530㎡〜
1.7
2024年第1四半期
1,800円
470㎡〜
3.8
2022年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2021年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2021年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2019年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2018年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2018年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2012年第4四半期
950円
340㎡〜
2.8
2008年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
諸富町大字大堂は佐賀市内73地区中46位（上位37%）。
単価7.2。
1つ上の田代とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
諸富町大字大堂 ◀
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7.2
諸富町大字大堂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。