高木町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市高木町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高木町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,324万円
うち土地分
1,829万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,881。木造（1,325）との差は495%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大361%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲704.8%
平均価格
2,857
取引実績
14件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
25万
'08'09'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2023年第4四半期
200円
65㎡〜
3.1
2023年第3四半期
200円
170㎡〜
・４Ｋ
1.2
2021年第4四半期
19,000円
1400㎡〜
13.6
2021年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2019年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2019年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2017年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2013年第4四半期
470円
175㎡〜
2.7
2013年第4四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
高木町は佐賀市内73地区中29位（上位60%）。
単価8.2。
1つ上の高木瀬東とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）