新栄西の一戸建て相場
佐賀県佐賀市新栄西 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
846
100〜120㎡
6件
2,451
120〜150㎡
7件
1,903
150㎡以上
4件
3,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,258
6〜8m
9件
1,151
8m以上
4件
3,137
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲80.1%
平均価格
2,277
取引実績
24件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
10万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
220㎡〜
3.9
2025年第3四半期
400円
65㎡〜
・３Ｋ
6.2
2025年第1四半期
3,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第2四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2024年第2四半期
7,000円
910㎡〜
7.7
2023年第1四半期
950円
270㎡〜
3.5
2022年第4四半期
3,700円
530㎡〜
7.0
2022年第4四半期
460円
170㎡〜
2.7
2021年第2四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2020年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
新栄西は佐賀市内73地区中28位（上位62%）。
単価8.6。
1つ上の高木瀬東とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
新栄西 ◀
―
8.6