高木瀬東の一戸建て相場
佐賀県佐賀市高木瀬東 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,138。木造（1,364）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,138
鉄骨造
7件
2,212
木造
65件
1,364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
837
80〜100㎡
15件
1,116
100〜120㎡
26件
1,682
120〜150㎡
17件
2,118
150㎡以上
19件
2,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
1,421
6〜8m
15件
2,753
8m以上
11件
2,358
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼35.6%
平均価格
2,030
取引実績
91件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
3件
３ＤＫ
625
2件
７ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2025年第2四半期
440円
110㎡〜
4.0
2025年第2四半期
5,200円
820㎡〜
6.3
2025年第2四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,500円
390㎡〜
・７ＤＫ
3.8
2025年第1四半期
8,700円
640㎡〜
13.6
2024年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2024年第3四半期
880円
165㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
高木瀬東は佐賀市内73地区中27位（上位63%）。
単価8.6。
1つ上の兵庫町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
高木瀬東 ◀
―
8.6
高木瀬東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５ | 4.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）