久保田町大字徳万の一戸建て相場
佐賀県佐賀市久保田町大字徳万 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久保田町大字徳万の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,889万円
うち土地分
1,394万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲113.1%
平均価格
2,115
取引実績
31件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
4万
'09'11'12'13'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
230㎡〜
1.0
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第1四半期
430円
210㎡〜
2.0
2023年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第1四半期
11,000円
1700㎡〜
6.5
2023年第1四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2019年第2四半期
460円
300㎡〜
1.5
2018年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2018年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2017年第2四半期
1,500円
760㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
久保田町大字徳万は佐賀市内73地区中37位（上位49%）。
単価7.7。
1つ上の西田代とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）