諸富町大字大堂の土地相場
佐賀県佐賀市諸富町大字大堂 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市諸富町大字大堂の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.0%。
推定相場
諸富町大字大堂の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
22,885円/坪
推定総額
240万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
481
取引実績
16件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、14年間で33.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
290円
106坪〜（350㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
諸富町大字大堂は佐賀市内76地区中71位（上位7%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の久保泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）