東与賀町大字下古賀の土地相場
佐賀県佐賀市東与賀町大字下古賀 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市東与賀町大字下古賀の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.4%。
推定相場
東与賀町大字下古賀の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,370円/坪
推定総額
610万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,498円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
561
取引実績
41件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で42.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
221坪〜（730㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
270円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2016年第3四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
東与賀町大字下古賀は佐賀市内76地区中59位（上位22%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の川副町大字西古賀とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）