大和町大字東山田の土地相場
佐賀県佐賀市大和町大字東山田 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市大和町大字東山田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約69件、前年比+58.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,116円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
14件
2万/坪
6〜8m
30件
4万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて101%の差があります。
長方形
20件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
15件
4万/坪
南
16件
3万/坪
西
17件
3万/坪
東
14件
3万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲58.0%
平均価格
672
取引実績
69件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
410円
206坪〜（680㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
430円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字東山田は佐賀市内76地区中63位（上位17%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の金立町とは4%の差。
お手頃帯（53〜76位）
63
大和町大字東山田 ◀
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5.3/坪
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。