大和町大字東山田の土地相場
佐賀県佐賀市大和町大字東山田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市大和町大字東山田の土地相場は坪単価2万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.3%。
推定相場
大和町大字東山田の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
33,246円/坪
推定総額
399万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、正方形（5万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
675
取引実績
68件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
410円
206坪〜（680㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
430円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
610円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字東山田は佐賀市内76地区中63位（上位17%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の金立町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）