川副町大字南里の土地相場
佐賀県佐賀市川副町大字南里 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,010円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
4件
4万/坪
北
8件
4万/坪
東
9件
4万/坪
西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
628
取引実績
28件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+333.4%上昇（年平均+20.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
330円
79坪〜（260㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
川副町大字南里は佐賀市内76地区中56位（上位26%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の諸富町大字徳富とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
56
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7.1/坪
川副町大字南里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市川副町大字南里字一本杉１１５７番２１ | 2.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 佐賀 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）