大和町大字川上の土地相場
佐賀県佐賀市大和町大字川上 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,859円高くなります。
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
6件
4万/坪
北
11件
3万/坪
西
11件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
東
15件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
548
取引実績
51件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
500円
172坪〜（570㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
210円
172坪〜（570㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
320円
175坪〜（580㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字川上は佐賀市内76地区中67位（上位12%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の諸富町大字寺井津とは5%の差。
お手頃帯（53〜76位）
67
大和町大字川上 ◀
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4.6/坪
大和町大字川上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 佐賀 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）