川副町大字福富の土地相場
佐賀県佐賀市川副町大字福富 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて48%の差があります。
長方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
3万/坪
西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
429
取引実績
20件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2010201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2022年は坪5万円へ、12年間で+385.7%上昇（年平均+32.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
290円
53坪〜（175㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
480円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
510円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
800円
266坪〜（880㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
520円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
川副町大字福富は佐賀市内76地区中73位（上位4%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大和町大字久留間とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
73
川副町大字福富 ◀
―
3.8/坪