川副町大字福富の一戸建て相場
佐賀県佐賀市川副町大字福富 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川副町大字福富の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,214万円
うち土地分
719万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
976
取引実績
16件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
1万
'08'09'10'11'14'15'16'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
460㎡〜
1.3
2023年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
2021年第3四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2021年第2四半期
300円
230㎡〜
1.3
2020年第1四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2017年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2016年第3四半期
300円
240㎡〜
1.3
2015年第4四半期
320円
210㎡〜
1.5
2014年第4四半期
350円
145㎡〜
2.4
2011年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
川副町大字福富は佐賀市内73地区中64位（上位12%）。
単価4.4。
1つ上の嘉瀬町とは11%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）