長瀬町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市長瀬町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
287
100〜120㎡
3件
1,612
150㎡以上
4件
838
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
500
4〜6m
7件
1,109
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,034
取引実績
14件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
2万
'11'14'15'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
380
1件
１ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
130㎡〜
・１ＤＫ
2.1
2025年第3四半期
440円
390㎡〜
1.1
2025年第3四半期
960円
820㎡〜
1.2
2025年第2四半期
800円
210㎡〜
3.8
2024年第3四半期
380円
225㎡〜
・６ＤＫ
1.7
2022年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2018年第4四半期
620円
280㎡〜
2.2
2017年第4四半期
270円
110㎡〜
2.5
2017年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2017年第2四半期
1,500円
560㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
長瀬町は佐賀市内73地区中70位（上位4%）。
単価3.4。
1つ上の金立町とは4%の差。
お手頃帯（51〜73位）
70
長瀬町 ◀
―
3.4