久保田町大字久富の一戸建て相場
佐賀県佐賀市久保田町大字久富 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,095。軽量鉄骨造（594）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
1,095
軽量鉄骨造
3件
594
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,456
120〜150㎡
3件
979
150㎡以上
3件
1,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
972
6〜8m
4件
1,074
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,357
取引実績
12件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
2万
'09'10'11'13'14'16'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
430㎡〜
1.6
2022年第1四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2020年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2019年第4四半期
900円
210㎡〜
4.3
2016年第1四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2014年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2014年第1四半期
110円
105㎡〜
1.0
2013年第3四半期
570円
260㎡〜
2.2
2011年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2010年第4四半期
1,700円
670㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
久保田町大字久富は佐賀市内73地区中61位（上位16%）。
単価5.0。
1つ上の大和町大字東山田とは5%の差。
お手頃帯（51〜73位）
61
久保田町大字久富 ◀
―
5.0