諸富町大字徳富の一戸建て相場
佐賀県佐賀市諸富町大字徳富 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
佐賀県佐賀市諸富町大字徳富の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約39件、前年比-59.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,731。軽量鉄骨造（1,234）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,731
木造
30件
1,515
軽量鉄骨造
4件
1,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,224
100〜120㎡
8件
826
120〜150㎡
11件
1,052
150㎡以上
9件
2,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
822
4〜6m
22件
1,873
6〜8m
5件
884
8m以上
5件
1,246
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼59.4%
平均価格
2,067
取引実績
39件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
3万
'09'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350
2件
６ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
950
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
760㎡〜
1.6
2025年第2四半期
2,400円
1400㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
600円
340㎡〜
1.8
2025年第1四半期
4,000円
930㎡〜
4.3
2024年第4四半期
1,700円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9
2023年第3四半期
600円
190㎡〜
3.2
2023年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2023年第2四半期
950円
345㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
諸富町大字徳富は佐賀市内73地区中57位（上位22%）。
単価5.7。
1つ上の伊勢町とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
57
諸富町大字徳富 ◀
―
5.7
諸富町大字徳富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐賀 8900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
諸富町大字徳富の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。