諸富町大字徳富のマンション相場
佐賀県佐賀市諸富町大字徳富 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
諸富町大字徳富の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,031万円
㎡単価
37.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.4万円に対し、築40年は52.8万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
32.3
平均価格
1,133
取引実績
12件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡28.6万円から2024年は㎡14.3万円へ、12年間で50.0%下落（年平均-4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
14
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
752
6件
１Ｌ
1,000
1件
１ＬＤＫ
3,200
1件
１ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・１Ｌ
14.3
2021年第3四半期
600円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
2017年第1四半期
560円
15㎡〜
・１Ｋ
37.3
2016年第3四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2015年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2015年第3四半期
600円
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
2015年第3四半期
480円
15㎡〜
・１Ｋ
32.0
2015年第2四半期
570円
15㎡〜
・１Ｋ
38.0
2015年第1四半期
1,700円
35㎡〜
・１Ｋ
48.6
2014年第4四半期
970円
築改装済み年・
25㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
諸富町大字徳富は佐賀市内25地区中2位（上位92%）。
単価32.3。
1つ上の八丁畷町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
諸富町大字徳富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐賀 8900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）