新中町のマンション相場
佐賀県佐賀市新中町 | 21件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.8万円に対し、築15年は15.5万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
27.8万/㎡
築5年
7件
25.3万/㎡
築15年
6件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,970円。
４ＬＤＫ
10件
1,739円
２ＬＤＫ
2件
859円
３ＬＤＫ
8件
1,970円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲83.0%
平均価格
2,262
取引実績
21件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
19
築11-15年
24
築16-20年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
10件
３ＬＤＫ
2,463
8件
２ＬＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新中町のマンション一覧（2棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
新中町は佐賀市内25地区中3位（上位88%）。
単価29.3。
1つ上の諸富町大字徳富とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）