八丁畷町のマンション相場
佐賀県佐賀市八丁畷町 | 11件の成約データ
推定相場
八丁畷町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,201万円
㎡単価
41.3万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は2,825円。
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,655
取引実績
11件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡32.0万円から2025年は㎡35.4万円へ、4年間で+10.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,629
7件
４ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2023年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八丁畷町のマンション一覧（1棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
八丁畷町は佐賀市内25地区中1位（上位96%）。
単価35.1。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）