若宮のマンション相場
佐賀県佐賀市若宮 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
若宮の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,651万円
㎡単価
30.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.1万円に対し、築20年は22.6万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,453円。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼61.7%
平均価格
1,864
取引実績
16件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2025年は㎡9.3万円へ、16年間で50.3%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,675
8件
３ＬＤＫ
1,850
6件
６ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
4,900円
築未改装年・
200㎡〜
・６ＬＤＫ
24.5
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2019年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若宮のマンション一覧（5棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
若宮は佐賀市内25地区中9位（上位64%）。
単価20.2。
1つ上の神野西とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市若宮２丁目２１２番外 | 7.3/㎡ | +11.0% | 店舗 | 佐賀 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）