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ホワイトピア若宮

佐賀県佐賀市若宮2丁目14-1 | 築40年 | 27戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162017202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2024年は9万/㎡へ、10年間で16.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の55,000円から2022年には51,667円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.6%です。

間取り別の売買相場

3DK
9件
534万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 9件 534万 452万 630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（9.3万円）と比べて1.0万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
9.3万/㎡
4件
4-7階
10.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市若宮2丁目14-1
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積46.55m² ～ 50.46m²

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
神野西四丁目バス停駅
JR加古川線
徒歩3分

学区情報

小学校
佐賀市立若楠小学校
中学校
佐賀市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホワイトピア若宮 1986 27戸 9.0万 420万
プレミアム若宮 2008 65戸 23.3万 4,900万
サーパス若宮 2003 37戸 22.8万 1,680万
サーパス神野第2 1998 43戸 20.3万 1,800万
アルフィーネ若宮デイズ 2016 59戸 39.2万 3,180万
グレイス神園パークサイド 1999 30戸 16.3万 1,000万
エスペランサ神園 1995 30戸 23.5万 1,690万
エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 2001 56戸 17.6万 1,790万
サーパス神野西 2004 41戸 28.3万 2,480万
エスペランサ若楠 2004 32戸 19.7万 1,450万
オーヴィジョン佐賀ネクシア 2017 44戸 39.4万 2,450万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017202020212024
3DK 10.7万 11.3万 9.4万 10.6万 9.2万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 低層 2LDK 45㎡〜 420万 8.97万/㎡
2021年8月 中層 3DK 45㎡〜 430万 9.19万/㎡
2021年4月 中層 3K 45㎡〜 450万 9.67万/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 430万 9.19万/㎡
2020年7月 高層 3DK 45㎡〜 530万 11.33万/㎡
2020年5月 中層 3DK 45㎡〜 500万 10.68万/㎡
2020年10月 低層 3DK 45㎡〜 450万 9.67万/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 490万 9.72万/㎡
2017年4月 低層 3DK 45㎡〜 420万 9.02万/㎡
2016年9月 中層 3DK 45㎡〜 530万 11.33万/㎡
2014年5月 中層 3DK 45㎡〜 500万 10.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額52,000円。
3DK
52,000円
50,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,388円/㎡
2022年6月 低層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,073円/㎡
2022年3月 低層 3K 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2021年6月 低層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,073円/㎡
2021年12月 低層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,073円/㎡
2020年1月 高層 3DK 45㎡〜 54,000円 1,154円/㎡
2020年11月 低層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,073円/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,180円/㎡
2019年3月 低層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。