エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜

佐賀県佐賀市若宮3丁目86-1 | 築25年 | 56戸

推定相場

エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で16.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・21件）で、平均2,045万円です。4LDKが最も高く平均2,045万円、3LDKは平均1,734万円です。

3LDK

4件

1,734万

4LDK

21件

2,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,734万	1,409万	2,000万
4LDK	21件	2,045万	1,678万	2,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

19.3万/㎡

18件

4-7階

18.3万/㎡

5件

8階以上

20.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市若宮3丁目86-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	77.42m² ～ 101.58m²
施工会社	作州商事
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

若楠小学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

学区情報

小学校

佐賀市立若楠小学校

中学校

佐賀市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜	2001	56戸	17.6万	1,790万
エスペランサ若楠	2004	32戸	19.7万	1,450万
ユメックスマンション鍋島東	2003	30戸	19.4万	1,790万
サーパス若宮	2003	37戸	22.8万	1,680万
ホワイトピア若宮	1986	27戸	9.0万	420万
エスペランサ若楠北棟	2004	32戸	-	-
プレミアム若宮	2008	65戸	23.3万	4,900万
グレイス神園パークサイド	1999	30戸	16.3万	1,000万
サーパス鍋島東	2002	48戸	19.9万	1,800万
アルファステイツ鍋島東	2012	64戸	24.0万	1,800万
ラ・ヴィー欅	2007	26戸	21.0万	1,220万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	19.4万	20.0万	20.0万	18.2万	20.3万	19.2万	17.6万	17.6万
3LDK	-	-	14.7万	17.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,790万	17.63万/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,790万	17.63万/㎡
2022年12月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,950万	19.2万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,950万	20.32万/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,950万	20.32万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.44万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,700万	18.96万/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,699万	18.95万/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,650万	16.37万/㎡
2019年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,690万	18.85万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.86万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,140万	14.73万/㎡
2018年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.96万/㎡
2018年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.96万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.96万/㎡
2016年7月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,830万	18.25万/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.96万/㎡
2016年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,620万	18.07万/㎡
2016年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.96万/㎡
2016年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.96万/㎡
2016年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,790万	19.96万/㎡
2015年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.08万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.67万/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.08万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,163円/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。