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ユメックスマンション鍋島東

佐賀県佐賀市卸本町4-47 | 築23年 | 30戸

推定相場
ユメックスマンション鍋島東
最新データ
2025年11月
売買7件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（21.1万円）より8.0%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より15.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で19.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均2,103万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,103万円、4LDKは平均1,688万円です。
４ＬＤＫ
5件
2,103万
３ＬＤＫ
3件
1,774万
3LDK
4件
1,867万
4LDK
3件
1,688万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 5件 2,103万 1,607万 2,898万
３ＬＤＫ 3件 1,774万 1,500万 2,000万
3LDK 4件 1,867万 1,528万 2,400万
4LDK 3件 1,688万 1,586万 1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
17.7万/㎡
2件
4-7階
21.3万/㎡
3件
8階以上
18.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市卸本町4-47
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積79.80m² ～ 96.17m²
分譲会社ミサワホーム佐賀
施工会社淺沼組

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩32分

学区情報

小学校
佐賀市立鍋島小学校
中学校
佐賀市立鍋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユメックスマンション鍋島東 2003 30戸 19.4万 1,790万
サーパス鍋島東 2002 48戸 19.9万 1,800万
ラ・ヴィー欅 2007 26戸 21.0万 1,220万
アルファステイツ鍋島東 2012 64戸 24.0万 1,800万
ロイヤルシャトー開成 2001 57戸 12.2万 1,280万
エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 2001 56戸 17.6万 1,790万
サーパス若宮 2003 37戸 22.8万 1,680万
エイルヴィラプレステージ開成 2001 33戸 26.6万 2,298万
グレイス神園パークサイド 1999 30戸 16.3万 1,000万
エイルマンション開成２ 2009 50戸 32.5万 1,800万
エスペランサ若楠 2004 32戸 19.7万 1,450万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620192020202120232025
4LDK - - - 18.2万 16.1万 - 19.4万
3LDK 24.1万 19.4万 19.4万 - - 20.4万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.41万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,630万 20.43万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.05万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.22万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.43万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.43万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,920万 24.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,400円。
3LDK
98,400円
96,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 96,000円 1,203円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 96,000円 1,203円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,253円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,253円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。