卸本町のマンション相場
佐賀県佐賀市卸本町 | 22件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価15.4万円に対し、築20年は14.4万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
15.4万/㎡
築10年
5件
16.1万/㎡
築15年
5件
15.3万/㎡
築20年
3件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は997円。
４ＬＤＫ
9件
1,389円
３ＬＤＫ
7件
1,022円
２ＬＤＫ
4件
997円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,484
取引実績
22件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡18.9万円へ、16年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,711
9件
３ＬＤＫ
1,364
7件
２ＬＤＫ
1,150
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第3四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2021年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2021年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2020年第2四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2018年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
卸本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
卸本町は佐賀市内25地区中12位（上位52%）。
単価19.8。
1つ上の開成とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）