開成のマンション相場
佐賀県佐賀市開成 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
開成の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,083万円
㎡単価
23.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.7万円に対し、築20年は20.0万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,884円。
平均㎡単価
19.9
平均価格
1,585
取引実績
20件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.2万円から2024年は㎡15.0万円へ、15年間で17.4%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,527
11件
３ＬＤＫ
1,686
7件
２ＬＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第1四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2021年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開成のマンション一覧（3棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
開成は佐賀市内25地区中12位（上位52%）。
単価19.9。
1つ上の卸本町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
開成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 | 5.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）