鍋島のマンション相場
佐賀県佐賀市鍋島 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市鍋島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約46件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.7万円に対し、築25年は11.6万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
24.7万/㎡
築10年
11件
15.0万/㎡
築15年
9件
13.3万/㎡
築20年
14件
12.3万/㎡
築25年
6件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,044円。
３ＬＤＫ
22件
1,063円
４ＬＤＫ
22件
1,110円
２ＬＤＫ
2件
1,044円
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,447
取引実績
46件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.8万円から2025年は㎡15.7万円へ、16年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,390
22件
４ＬＤＫ
1,495
22件
２ＬＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鍋島のマンション一覧（12棟）
サーパス医大前
築28年
| 8階建
| 58戸
1,500万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グレイス医大南パークサイド
築33年
| 10階建
| 50戸
1,100万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買19件
サンジュール医大西通り
築25年
| 9階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買15件
グレイスガーデン鍋島
築26年
| 6階建
| 32戸
1,850万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グレイス医大レジデンス
築34年
| 8階建
| 12戸
1,500万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エイルマンション医大通りグラディオ
築19年
| 14階建
| 65戸
2,500万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グレイス医大南パークサイド２
築30年
| 10階建
| 37戸
960万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グレイス医大通り
築35年
| 9階建
| 26戸
730万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ＪＧＭヴェルデ鍋島
築26年
| 10階建
| 31戸
1,550万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランピアマンション鍋島
築35年
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ鍋島
築26年
売買0件
グレイス医大南パークサイドII
売買0件
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
鍋島は佐賀市内25地区中16位（上位36%）。
単価18.1。
1つ上の唐人とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
鍋島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市鍋島１丁目１７４番 | 5.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 佐賀 4300m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 4.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 鍋島 400m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 4.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鍋島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。