サーパス医大前

佐賀県佐賀市鍋島3丁目3-1 | 築28年 | 58戸

推定相場

サーパス医大前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,536万円です。4LDKが最も高く平均1,680万円、3LDKは平均1,536万円です。

3LDK

21件

1,536万

4LDK

4件

1,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,536万	1,100万	1,725万
4LDK	4件	1,680万	1,507万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.9万円）と比べて3.1万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

16.9万/㎡

14件

4-7階

20万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市鍋島3丁目3-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	67.92m² ～ 88.72m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

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鍋島シェスト前バス停駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩1分

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鍋島駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩46分

学区情報

小学校

佐賀市立鍋島小学校

中学校

佐賀市立鍋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス医大前	1998	58戸	22.1万	1,500万
ＪＧＭヴェルデ鍋島	2000	31戸	19.4万	1,550万
グレイス医大南パークサイド２	1996	37戸	12.9万	960万
エイルマンション医大通りグラディオ	2007	65戸	30.4万	2,500万
グレイス医大南パークサイド	1993	50戸	18.7万	1,100万
グレイスガーデン鍋島	2000	32戸	19.5万	1,850万
グレイス医大通り	1991	26戸	11.2万	730万
グレイス医大レジデンス	1992	12戸	12.0万	1,500万
サンジュール医大西通り	2001	27戸	16.5万	1,680万
エイルヴィラプレステージ開成	2001	33戸	26.6万	2,298万
アルファステイツ鍋島東	2012	64戸	24.0万	1,800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	17.8万	17.9万	17.3万	17.8万	16.4万	23.8万	-	22.1万
4LDK	-	-	-	18.4万	-	-	17.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.09万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,500万	17.46万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.92万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.44万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.13万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.42万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.38万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.75万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.98万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.39万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.39万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.48万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.3万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.3万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.47万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.94万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.36万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.19万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.36万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.02万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.65万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,500円。

3LDK

83,500円

77,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,213円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,058円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,058円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	70,000円	814円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。