グレイス医大南パークサイド

佐賀県佐賀市鍋島1丁目12-17 | 築33年 | 50戸

推定相場

グレイス医大南パークサイド

売買㎡単価の推移

20万10万

201720182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、7年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の69,750円から2025年には78,400円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均1,207万円です。4LDKが最も高く平均1,336万円、4DKは平均1,041万円です。

3DK

5件

1,146万

3SDK

2件

1,301万

3LDK

6件

1,207万

4DK

3件

1,041万

4LDK

2件

1,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	1,146万	977万	1,389万
3SDK	2件	1,301万	1,212万	1,389万
3LDK	6件	1,207万	1,105万	1,295万
4DK	3件	1,041万	984万	1,155万
4LDK	2件	1,336万	1,305万	1,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.1万円）と比べて2.5万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

15.1万/㎡

4件

4-7階

16.2万/㎡

11件

8階以上

17.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市鍋島1丁目12-17
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	57.08m² ～ 75.60m²

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

鍋島駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩30分

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩51分

学区情報

小学校

佐賀市立鍋島小学校

中学校

佐賀市立鍋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス医大南パークサイド	1993	50戸	18.7万	1,100万
グレイス医大南パークサイド２	1996	37戸	12.9万	960万
グレイスガーデン鍋島	2000	32戸	19.5万	1,850万
サンジュール医大西通り	2001	27戸	16.5万	1,680万
サーパス医大前	1998	58戸	22.1万	1,500万
エイルマンション医大通りグラディオ	2007	65戸	30.4万	2,500万
ＪＧＭヴェルデ鍋島	2000	31戸	19.4万	1,550万
エイルヴィラプレステージ開成	2001	33戸	26.6万	2,298万
グレイス医大通り	1991	26戸	11.2万	730万
グレイス医大レジデンス	1992	12戸	12.0万	1,500万
アルファステイツ鍋島東	2012	64戸	24.0万	1,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	14.0万	16.8万	-	18.9万	18.7万
3DK	17.6万	14.3万	-	-	-	-
3SDK	18.9万	17.2万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.68万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,290万	17.07万/㎡
2022年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.86万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.86万/㎡
2020年4月	3〜4階	4DK	60㎡〜	980万	15.58万/㎡
2020年3月	3〜4階	4DK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2020年10月	1〜2階	4DK	60㎡〜	1,150万	18.29万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.78万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	970万	15.24万/㎡
2018年6月	7〜8階	3DK	60㎡〜	790万	12.86万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	980万	12.97万/㎡
2018年5月	7〜8階	3DK	60㎡〜	850万	13.84万/㎡
2018年4月	7〜8階	ー	55㎡〜	980万	17.17万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2018年3月	7〜8階	3DK	60㎡〜	890万	14.49万/㎡
2018年2月	7〜8階	3DK	60㎡〜	980万	15.96万/㎡
2018年1月	7〜8階	3SDK	55㎡〜	980万	17.17万/㎡
2017年12月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,080万	17.58万/㎡
2017年11月	7〜8階	3SDK	55㎡〜	1,080万	18.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額77,125円。4DKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

69,667円

69,500〜70,000円

3DK

55,000円

50,000〜60,000円

3LDK

77,125円

70,000〜85,000円

4DK

65,000円

63,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,120円/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,225円/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,149円/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,189円/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,443円/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,189円/㎡
2022年5月	3〜4階	4DK	60㎡〜	63,000円	1,002円/㎡
2020年1月	3〜4階	4DK	60㎡〜	68,000円	1,081円/㎡
2020年10月	3〜4階	4DK	60㎡〜	63,000円	1,002円/㎡
2019年7月	3〜4階	4DK	60㎡〜	68,000円	1,081円/㎡
2019年12月	3〜4階	4DK	60㎡〜	63,000円	1,002円/㎡
2018年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2018年2月	7〜8階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	69,500円	1,193円/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	69,500円	1,193円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	69,500円	1,193円/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,202円/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	69,500円	1,193円/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。