唐人のマンション相場
佐賀県佐賀市唐人 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.8万円に対し、築30年は8.4万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
18.8万/㎡
築10年
5件
18.2万/㎡
築15年
2件
16.8万/㎡
築25年
6件
10.5万/㎡
築30年
6件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は730円。
２ＬＤＫ
6件
711円
３ＬＤＫ
12件
1,363円
３ＤＫ
2件
540円
４ＬＤＫ
2件
730円
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲40.0%
平均価格
1,292
取引実績
29件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.7万円から2025年は㎡14.4万円へ、14年間で+23.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
26
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,778
12件
２ＬＤＫ
988
6件
３ＤＫ
730
2件
４ＬＤＫ
1,145
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＤＫ
330
1件
１Ｋ
240
1件
１Ｒ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
25㎡〜
・１Ｒ
14.4
2024年第2四半期
720円
築未改装年・
70㎡〜
10.3
2023年第4四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
680円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2022年第2四半期
830円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2022年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐人のマンション一覧（6棟）
サーパスシティ中央大通
築18年
| 15階建
| 117戸
2,300万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買32件
サーパス佐賀唐人町
築35年
| 12階建
| 49戸
590万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買30件
FLEX佐賀駅南
築36年
| 7階建
| 25戸
380万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパスシティ中央大通西館
築18年
| 15階建
| 58戸
1,790万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパスシティ中央大通東館
築18年
| 15階建
| 117戸
1,950万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シティ唐人
築41年
売買0件
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
唐人は佐賀市内25地区中15位（上位40%）。
単価18.1。
1つ上の鬼丸町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
唐人周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市唐人２丁目１０４番 | 6.3/㎡ | -0.3% | 店舗 | 佐賀 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）