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サーパス佐賀唐人町

佐賀県佐賀市唐人1丁目4-18 | 築35年 | 49戸

推定相場
サーパス佐賀唐人町
最新データ
2024年4月
売買29件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（22.3万円）より55.5%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、11年間で19.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2021年には76,200円へ、27.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均979万円です。3SLDKが最も高く平均1,498万円、2LDKは平均979万円です。
2LDK
12件
979万
3DK
4件
1,091万
3SLDK
2件
1,498万
3LDK
7件
1,105万
4LDK
4件
1,237万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 979万 593万 1,357万
3DK 4件 1,091万 912万 1,459万
3SLDK 2件 1,498万 1,404万 1,592万
3LDK 7件 1,105万 675万 1,686万
4LDK 4件 1,237万 1,120万 1,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（12.2万円）と比べて2.3万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
12.2万/㎡
7件
4-7階
14.4万/㎡
11件
8階以上
14.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市唐人1丁目4-18
築年月1991年1月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数49戸
専有面積57.56m² ～ 94.86m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社星光ビル管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩7分

学区情報

小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス佐賀唐人町 1991 49戸 9.9万 590万
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ 2008 48戸 30.7万 2,680万
FLEX佐賀駅南 1990 25戸 16.0万 380万
サーパスシティ中央大通東館 2008 117戸 28.1万 1,950万
サーパスシティ中央大通 2008 117戸 32.4万 2,300万
サーパスシティ中央大通西館 2008 58戸 25.2万 1,790万
グレイス中央大通り 2000 26戸 16.7万 2,000万
グレイス佐賀駅前 2003 39戸 24.5万 1,950万
中野マンション 1976 36戸 5.8万 450万
プラネスト佐賀駅南 2015 65戸 41.4万 3,800万
アーサー佐賀駅前ツインステージ 2004 91戸 27.3万 2,600万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
2LDK 10.4万 - - - - 14.5万 11.2万 9.9万
3SLDK - - - - - - 17.9万 14.7万
3LDK - - 11.4万 - 9.4万 11.4万 14.9万 -
4LDK - - - 11.6万 - 12.4万 16.3万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 590万 9.93万/㎡
2024年1月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 1,398万 14.74万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 590万 9.93万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 720万 9.64万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,398万 15.27万/㎡
2023年6月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 1,698万 17.9万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 650万 11.24万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.27万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,798万 18.96万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,498万 15.8万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.38万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.44万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 840万 14.53万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 700万 9.37万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 990万 10.81万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.3万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.38万/㎡
2018年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2017年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 800万 13.46万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 600万 10.43万/㎡
2016年11月 10〜12階 3DK 60㎡〜 790万 12.73万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 998万 16.08万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 998万 16.79万/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,180万 19.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 998万 16.79万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,098万 18.48万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 880万 14.18万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 930万 14.98万/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 850万 13.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額70,462円。4LDKなら月額98,250円が相場です。
2LDK
70,462円
58,000〜78,000円
3LDK
66,500円
60,000〜75,000円
4LDK
98,250円
92,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 63,000円 878円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 60,000円 837円/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 92,000円 970円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 68,000円 948円/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,033円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,124円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,124円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,003円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,089円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 66,000円 1,141円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,159円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,262円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,262円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,003円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,349円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,297円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,033円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,349円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。